Descrição

O imóvel consiste em um galpão de 7.800m², um edifício com 1.820m² e um restaurante com 630m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial/logística. Porém há a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos. O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes das empresas Neogama BBH, Newcontent, Estúdios Quanta, Iterative, Restoque S/A e a nova sede da escola bilingue Beacon. ACESSOS: • 350m da Av. Dr. Gastão Vidigal que dá acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima; • 550m da Estação Ceasa da CPTM (L09 – Esmeralda); • 800m do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros; • 3,0 Km da Marginal Tietê e 3,7 Km da Rodovia Anhanguera; • 4,2 Km da Rodovia Castelo Branco e 4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes; • 11,3 Km do Rodoanel Mário Covas. FACILITIES: A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Parque e Shopping Villa Lobos (10 minutos para ir, 6 minutos para voltar). IMÓVEL: O imóvel possui área útil interna de 10.264m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características: • Subdivisível em módulos a partir de 1.470m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário; • Pé direito livre de 6-8m; • Iluminação natural; • Piso em concreto armado; • Cobertura em shed, com iluminação indireta; • Portas “camarão” nas docas; • Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso; • Instalação elétrica e hidráulica; • Banheiros; • Infraestrutura de dados e telefonia; • Pátio manobras e/ou estacionamento com 100 vagas. EMPREENDIMENTO: • Possibilidade de utilização da cabine primária existente; • Entrada privativa de veículos e pedestres; • Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV); • Sistema de combate a incêndio com hidrantes; • Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas; • O imóvel possui AVCB J3. Ótima localização na Vila Leopoldina com fácil acesso as Marginais Tietê e Pinheiros. Agende já sua visita.

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